¿Por qué ahora es el mejor momento para que las NRI paguen por adelantado préstamos hipotecarios en India?

Debilitamiento de la rupia y nueva norma para dejar de cobrar cargos por pago anticipado a los préstamos a tipo flotante

¿Planea pagar por adelantado su préstamo hipotecario en India? Este podría ser el momento de hacerlo.

Y eso se debe al debilitamiento de la rupia india, que estaba a 14.17 rupias (21 de abril a las 6.30:XNUMX pm, hora de los Emiratos Árabes Unidos) frente al dirham de los Emiratos Árabes Unidos.

El Banco de la Reserva de la India también ha decidido impedir que los bancos cobren cargos por pago anticipado a los préstamos a tipo de interés flotante.

Suresh Kaushik, que compró un apartamento en Mumbai hace cinco años, dice: “Pedí un préstamo con un tipo de interés variable, que para mí es bastante alto.

“Aunque mi banco me permitió pagar por adelantado una parte de mi préstamo cada año, lo cual estaba haciendo.

“Por el pago anticipado del préstamo completo, el banco me iba a cobrar una multa del dos por ciento.

"Ahora que la multa ha desaparecido, estoy pensando en liquidar mi préstamo".

Actualmente paga el 10.75 por ciento por su préstamo a 15 años con un tipo de interés flotante.

Kaushik añade: “Afortunadamente, el tipo de cambio es bueno. Recibiré unos cuantos miles más si envías remesas ahora”.

Dominick D'Souza compró un apartamento de dos habitaciones en Bangalore en 2002 con un préstamo hipotecario a 20 años.

“Como la mayoría de los NRI aquí en Dubai, también compré una casa en casa.

“Desde hace 10 años pago regularmente a los IME. Bueno, enviaré dinero pronto, pero esta vez planeo usar el fondo para pagar el préstamo restante”.

D'Souza dice que tomó el préstamo a una tasa flotante del 8.75 por ciento, que en un momento llegó a un máximo del 13 por ciento, pero que ahora está en el 11 por ciento.

“Mi primera prioridad es pagar el préstamo de mi vivienda para que, cuando lo deje definitivamente, no tenga que pagar las cuotas de mi vivienda.

“Quiero relajarme, vivir una vida tranquila y retirada”, bromea.

Om Ahuja, director ejecutivo de servicios residenciales de Jones Lang LaSalle India, dijo a Emirates 24|7 que cree que el pago anticipado de préstamos hipotecarios tendrá mucho sentido para los NRI ahora.

"Cualquier remesa para liquidar préstamos pendientes los beneficiará en dos frentes: los niveles de moneda ahora son atractivos para las remesas y ya no hay multas por pago anticipado de préstamos a tasa flotante".

En general, la consultora inmobiliaria mundial espera que el recorte de tipos del Apex Bank ofrezca un mínimo de alivio a los aspirantes a compradores de viviendas.

“Es de esperar que las instituciones crediticias trasladen todos los beneficios a los compradores de viviendas que aprovechan los préstamos hipotecarios.

"Muchos compradores estaban indecisos esperando un detonante para tomar la decisión de comprar una casa".

Pero por otro lado, cree que los promotores podrían empezar a aumentar los valores de capital en base al escenario de mejora de la demanda.

“Esto puede variar de un proyecto a otro y ciertamente sería válido en áreas donde la demanda supera la oferta”, informa Ahuja.