Londres supera a Hong Kong como la ciudad más cara del mundo

Londres ha superado a Hong Kong como la ciudad más cara del mundo para vivir y trabajar, y un nuevo estudio sugiere que es casi el doble que Sydney y cuatro veces más que Río de Janeiro. El agente inmobiliario Savills dijo que en Londres, el aumento de los alquileres y la fortaleza de la libra habían elevado el coste típico por empleado individual de alquilar un lugar para vivir y alquilar un espacio de oficina a 120,000 dólares (73,800 libras esterlinas) al año. Eso coloca a la capital del Reino Unido muy por delante de otros centros globales como Nueva York y París que, aparte de Hong Kong, son los únicos otros lugares donde los costos anuales combinados de alquilar espacio residencial y de oficinas superan los 100,000 dólares por empleado. El ascenso de Londres al primer lugar en la clasificación se atribuyó en parte a los crecientes precios de las propiedades, que aumentaron un 18.4% el año pasado, según Savills. Los alquileres de oficinas también han aumentado significativamente. En su informe trimestral más reciente sobre el sector inmobiliario comercial, el agente inmobiliario rival Knight Frank dijo que durante los 12 meses anteriores, los alquileres de oficinas de primera categoría habían aumentado un 9% en la City y un 8% en el área de West End. Alguien con 100 millones de euros para gastar podría comprar sólo 2,700 metros cuadrados de espacio de oficinas de primera en el West End, pero obtendría 17,000 metros cuadrados o más por su dinero en Berlín o Ámsterdam. La fortaleza de la libra frente al dólar ha empeorado la situación. Según el estudio de Savills, los costos inmobiliarios generales de Londres crecieron en términos de dólares estadounidenses a una tasa anualizada del 10.6% en los primeros seis meses del año, lo que la convierte en "la ciudad más cara del mundo para que las empresas localicen empleados". Eso, a su vez, llevó a Savills a advertir que, como resultado, corre el riesgo de volverse menos competitivo. “Por ejemplo, la disponibilidad de espacio para oficinas de bajo costo en la rotonda de Silicon y sus alrededores, junto con alojamiento residencial asequible, ayudó a colocar la capital en el mapa tecnológico. Pero la gentrificación ha dejado fuera del precio a las nuevas empresas, y la vitalidad de las ubicaciones en el centro de Londres está en riesgo, ya que se vuelven demasiado costosas para los tipos de ocupantes que las hicieron atractivas en primer lugar”, dice el informe. Por el contrario, la caída de los alquileres residenciales y el debilitamiento de la moneda contribuyeron a que Hong Kong, que anteriormente había encabezado la tabla durante cinco años consecutivos, cayera al segundo lugar. El informe 12 Cities de Savills está diseñado para ayudar a las empresas a evaluar los costes de reubicación de empleados. Mide el costo total por empleado en dólares estadounidenses de alquilar espacio para vivir y trabajar en algunos de los centros globales del mundo. Los cálculos se basan en el coste de dos equipos de siete personas que sean representativos de empresas de nueva creación, uno con sede en una “ubicación privilegiada en el sector financiero” y el otro en una zona un poco menos privilegiada o creativa, para dar figura representativa. También se tiene en cuenta el costo anual por persona de alquilar un lugar para vivir, sobre la base de que los empleadores están interesados ​​en estos costos porque la presión al alza sobre los salarios puede ser más fuerte en áreas donde el costo del alojamiento es alto. El coste anual por empleado en Londres se estimó en 120,568 dólares, seguido de cerca por Hong Kong con 115,717 dólares. Nueva York y París ocuparon el tercer y cuarto lugar, con 107,782 dólares y 105,550 dólares respectivamente. Sydney quedó octava con $63,630, Shanghai décima con $43,171 y Río undécimo con $32,179. Mumbai quedó al final de la tabla con $29,742. "A pesar de su ascenso en la clasificación del quinto al primer lugar desde 2008, Londres todavía está muy lejos del récord de costes de alojamiento para vivir y trabajar, establecido por Hong Kong en 2011 en 128,000 dólares al año", dijo Savills, añadiendo que Hong Kong todavía estaba “con diferencia, la ciudad más cara” para comprar propiedades residenciales, con precios un 40% más altos que los de Londres, aunque la diferencia se estaba reduciendo. Río y Sídney, “comparativamente asequibles”, habían experimentado aumentos significativos en los costos de vida y trabajo desde 2008 (un 85% y un 58% respectivamente), pero Savills dijo que Río todavía parecía “altamente competitivo”. Yolande Barnes, directora de investigación mundial de la compañía, dijo: “Este año se ha visto un crecimiento de los precios inmobiliarios mucho más modesto en casi todas nuestras ciudades del mundo, y algunas han mostrado pequeñas caídas. Esperamos que esta tendencia moderada continúe a medida que el interés de los inversores y la actividad del mercado se desplacen hacia las ciudades de segundo nivel. “Este menor nivel de crecimiento de precios significa que las fluctuaciones monetarias han producido algunos de los mayores cambios en nuestras clasificaciones, que se expresan en términos de dólares. Para las multinacionales que analizan sus costos locales, es esto lo que probablemente los ejercite más que los mercados inmobiliarios durante el próximo año”. Belleza a un precio Hong Kong es una ciudad hermosa, un bosque subtropical de relucientes rascacielos con un telón de fondo de aguas turquesas y verdes colinas. Su belleza, sin embargo, tiene un precio. La capital financiera de Asia es una de las ciudades más ricas del mundo y una de las más densamente pobladas. Sus 7 millones de residentes comparten 1,104 kilómetros cuadrados de espacio (los 8.3 millones de Londres comparten nuevamente casi la mitad de ese espacio) y la combinación ha creado un escenario de pesadilla para los frugales buscadores de pisos de la ciudad. Incluso las casas modestas de Hong Kong pueden venderse por millones de libras, y una familia promedio puede gastar fácilmente el 50% de sus ingresos en alojamiento. Un promotor recientemente puso a la venta la casa más cara del mundo por pie cuadrado: una residencia de cuatro dormitorios en la cima de una montaña, valorada en 64 millones de libras, con piscina privada y terraza en la azotea. Los lugareños adinerados y los chinos continentales comercializan apartamentos en Hong Kong tan fácilmente como muchos occidentales lo hacen con acciones, y una ola de compras especulativas ha provocado que los precios se dupliquen desde 2009. El aumento del costo de vida ha sido catastrófico para la clase trabajadora de la ciudad. Alrededor de 170,000 personas no tienen apartamento propio y algunas viven en cubículos parecidos a jaulas en pisos subdivididos sin piedad. Sin embargo, algunos de los placeres de la ciudad siguen siendo baratos. Un viaje en ferry a través del puerto de Victoria ofrece vistas panorámicas del horizonte por no más de 60 peniques, y un corto viaje en metro cuesta menos de £1. Un almuerzo callejero sin pretensiones (un plato de sopa wonton, un poco de brócoli chino con salsa de ostras) cuesta alrededor de £4, barato para los estándares occidentales, pero el doble que una comida similar en Shenzhen, justo al otro lado de la frontera con China.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city