Propiedad de la India una inversión para construir

Los expatriados indios han estado considerando inversiones inmobiliarias en sus países de origen debido al debilitamiento de la rupia.

Gopal Darak es ingeniero en Dubai y busca comprar una propiedad en el oeste de la India cerca de su ciudad natal, Pune, como inversión. "Visité a seis o siete promotores", dice Darak, que visitó el India Property Show en Dubai la semana pasada. "Hay pocos nombres [de los que he oído hablar]". La exposición se encuentra entre un número cada vez mayor de muestras inmobiliarias indias en Dubai dirigidas a expatriados. El año pasado hubo al menos cinco espectáculos en el mercado inmobiliario indio. En lo que va de año, ha habido tres: el mayor prestamista del sector privado de la India, el ICICI Bank, y el Times of India Group han organizado exposiciones similares. Para los promotores, es una forma rentable de promocionar sus proyectos, que suelen tener precios más altos, entre 3.5 millones (225,000 dirhams) y 10 millones de rupias. "El precio medio es de 4.5 millones de rupias este año", dice Sunil Jaiswal, director ejecutivo y presidente de Sumansa Exhibitions, que organizó la India Property Show la semana pasada. Durante las últimas semanas, la rupia ha alcanzado nuevos mínimos frente al dólar, lo que convierte al mercado inmobiliario en una opción de inversión atractiva para los expatriados indios. Pero los expertos dicen que tanto los inversores como los compradores de viviendas deberían tener apetito por el riesgo y hacer la debida diligencia al investigar al desarrollador y visitar el sitio antes de comprar una propiedad. "Invertir en propiedades no es diferente a invertir en el mercado de valores", dice Jaiswal. "Tienes que estar bastante seguro de que puedes [permitirte] vender con pérdidas". Las ventas de viviendas en las principales ciudades como Mumbai, Delhi y Bangalore han caído entre un 18 y un 58 por ciento en el trimestre de enero a marzo debido a una acumulación de unidades sin vender, altas tasas de interés y una desaceleración de la economía, según la firma de investigación india PropEquity Analytics. . Si la tendencia continúa, podría provocar una caída de los precios. Aún así, se espera que el mercado inmobiliario indio se mantenga fuerte durante los próximos años. "Es posible que no se vea gravemente afectado por la reactivación del mercado inmobiliario en el Golfo [Arábigo]", afirma Anshuman Magazine, presidente y director general de la consultora inmobiliaria CBRE South Asia, con sede en India. La fluctuación de la rupia tampoco cambia el atractivo del mercado inmobiliario. "No sabemos hacia dónde irá la rupia ni los precios", dijo Jaiswal. "Hoy, lo que cuesta menos [para un expatriado indio], al día siguiente podría cambiar, ya que la rupia podría subir". Los compradores de viviendas deben tener en cuenta un aumento en las cuotas mensuales si la rupia se fortalece. "Durante los últimos cinco años, las cifras de ventas de estos programas han experimentado un aumento, especialmente en el último año, donde [los expatriados indios] se han beneficiado de la devaluación de la rupia", dijo Mr Magazine. El mercado inmobiliario en India se ha mantenido estable durante los últimos cuatro años. Además de la demanda interna, la especulación desenfrenada es menor que en otros mercados donde los inversores extranjeros han provocado un aumento de los precios de las propiedades. "Lo bueno de la India es la gran cantidad de controles que ha impuesto el Banco de la Reserva de la India, como que los extranjeros no pueden comprar propiedades [en la India] y los bancos miran los ingresos personales [en relación con los préstamos]", dijo el señor Jaiswal. Pero todavía hay peligros. Los expatriados indios que quieran invertir en propiedades en su país de origen deben hacer los deberes. Según Jaiswal, a los organizadores de exposiciones les resulta difícil controlar a cada desarrollador, por lo que su consejo es intentar averiguar la empresa usted mismo. Los inversores también deben realizar su propia diligencia debida y observar proyectos anteriores de desarrolladores que les interesen. "[Un inversor] también debería hacer un estudio de otros desarrollos en las proximidades de su propuesta de inversión para garantizar que el área tiene potencial inmobiliario", dijo el Sr. Magazine. "Evaluar si el proyecto ha sido aprobado previamente por una institución crediticia de renombre". El señor Darak, por su parte, no tiene prisa. "De la exposición saqué algunas ideas", dice. Sananda Sahoo 25 de junio de 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on