El edulcorante de los extranjeros: compre una casa, obtenga una visa

La medida complementaría los programas de visas existentes que permiten a los extranjeros ingresar a Estados Unidos si invierten en nuevos negocios que creen empleos. Los partidarios creen que la iniciativa ayudaría a absorber un exceso de oferta de inventario cuando muchos posibles compradores de viviendas estadounidenses se están absteniendo porque están preocupados por sus empleos o porque tendrían que asumir una gran pérdida para vender su casa actual.

"Esta es una manera de crear más demanda sin que le cueste un centavo al gobierno federal", dijo el senador. Schumer dijo en una entrevista. Los compradores internacionales representaron alrededor de 82 mil millones de dólares en EE.UU. ventas de bienes raíces residenciales para el año que finalizó en marzo, frente a $ 66 mil millones durante el período del año anterior, según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los compradores extranjeros representaron al menos el 5.5% de todas las ventas de viviendas en Miami y el 4.3% de las ventas de viviendas en Phoenix durante el mes de julio, según MDA DataQuick. Extranjeros que emigran a EE.UU. con la nueva visa no podrían trabajar aquí a menos que obtuvieran una visa de trabajo regular a través del proceso normal. Se les permitiría traer a su cónyuge e hijos menores de 18 años, pero no podrían permanecer legalmente en el país con la nueva visa una vez que vendieran sus propiedades. La disposición crearía visas separadas de los programas actuales para no desplazar a nadie que esté esperando otras visas. No habría límite para el programa de visas para compradores de vivienda. Durante el año pasado, los canadienses representaron una cuarta parte de los compradores extranjeros de viviendas, y los compradores de China, México, Gran Bretaña e India representaron otra cuarta parte, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Para los compradores de algunos países, las normas de inmigración restrictivas son "un impedimento para comprar aquí, sin duda", dice Sally Daley, agente de bienes raíces en Vero Beach, Florida. Ella estima que alrededor de un tercio de sus ventas este año se han destinado a extranjeros, un máximo histórico. "Sin ellos, estaríamos estancados", afirma la Sra. Daley. "Están contratando contratistas, comprando muebles y también están ayudando al mercado a corregirse reduciendo el inventario". En marzo, Harry Morrison, un canadiense de Lakefield, Ontario, compró una casa de vacaciones de cuatro dormitorios en una comunidad cerrada en Vero Beach. "Los precios de la vivienda estaban bajando y el tipo de cambio era bastante favorable", dijo el Sr. Morrison, quien compró por primera vez una casa allí a la Sra. Daley hace cuatro años. Si bien una visa especial permitiría a compradores canadienses como el Sr. Morrison para pasar más tiempo en Estados Unidos, dijo que no está seguro de "qué otro beneficio me daría una visa". La idea tiene algunos partidarios de alto perfil, incluido Warren Buffett, quien este verano planteó la idea de alentar a más "inmigrantes ricos" a comprar casas. "Si quisieras cambiar tu política de inmigración para dejar entrar a 500,000 familias pero que tengan un patrimonio neto significativo y todo eso, resolverías las cosas muy rápidamente", dijo el Sr. dijo Buffett en una entrevista en agosto con Charlie Rose de PBS. La medida también podría ayudar a cambiar la psicología del comprador, dijo el pionero de los bonos hipotecarios Lewis Ranieri. Dijo que el programa representaba una "clasificación" para un mercado inmobiliario que necesita más arreglos, incluso modestos. Pero otros ejecutivos de la industria recibieron la propuesta con escepticismo. Los compradores extranjeros "no necesitan un incentivo" para comprar viviendas, dijo Richard Smith, director ejecutivo de Realogy Corp., propietaria de las marcas inmobiliarias Coldwell Banker y Century 21. "Tenemos muchos estadounidenses que están dispuestos a comprar. Sólo tenemos que arreglar la economía". La medida puede tener un efecto más específico en mercados exclusivos como San Marino, California, que se han vuelto populares entre los extranjeros. Unas normas de inmigración más fáciles podrían ser "tremendas" debido a las dificultades que tienen muchos compradores chinos para obtener visas, dice Maggie Navarro, una agente inmobiliaria local. Sra. Navarro vendió recientemente una casa por 1.67 millones de dólares, alrededor de un 8% por encima del precio de venta, a un ciudadano chino que trabaja en la industria minera. Nick Timiraos 20 de octubre de 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj