Inversores de bienes raíces de CT abren el primer centro de visas EB-5

Dos inversionistas inmobiliarios de Connecticut han buscado y obtenido discretamente la aprobación para el primer centro de visas EB-5 del estado, que trabaja con las autoridades federales para ofrecer tarjetas de residencia a cambio de inversión extranjera. Zhifeng "Jack" Yang, corredor de bienes raíces autorizado y socio gerente de Richfield Real Estate Investment en Westport, dijo que obtuvo la aprobación para el centro por parte de los Servicios de Ciudadanía e Inmigración de Estados Unidos a finales de abril. Él y su socio comercial, Scott Garrett, anunciaron recientemente la creación del Centro Regional Federal EB-5 de Nueva Inglaterra. Los dos hombres, que abrieron una oficina en Shelton, están explorando el estado en busca de acuerdos inmobiliarios y otros tipos de inversiones. "Estamos en conversaciones profundas con varios desarrolladores sobre cómo ayudarlos a recaudar capital a través del EB-5", dijo Yang. "Es un vehículo de financiación de bajo coste".

Una forma costosa de mudarse

EB-5, creado por el Congreso en 1990, puede ser una vía para obtener préstamos a bajo interés para empresas o desarrolladores, pero no es barato para el inversionista inmigrante. Según el programa, los extranjeros pueden invertir 500,000 dólares o 1 millón de dólares con la esperanza de obtener una tarjeta de residencia y, en última instancia, la residencia permanente en los Estados Unidos. Un inversionista obtiene residencia condicional por dos años mientras se pone a trabajar la inversión. La inversión debe crear 10 empleos de tiempo completo al final de un período de dos años para que el inversionista tenga la oportunidad de obtener la residencia permanente. Yang espera que la mayor parte del capital provenga de China, de donde es originario. Eso no sería inusual. Gran parte de los 6.8 millones de dólares en capital EB-5 que se han desplegado en todo el país desde 1992 provienen de China. El centro puede otorgar préstamos competitivos, explicó Yang, porque los inversionistas EB-5 están más preocupados por obtener la residencia en los Estados Unidos que por un fuerte retorno de su inversión. Un préstamo que un banco tal vez no conceda, el centro podría aprobarlo.

La reputación importará

Pero eso no significa que Yang y su equipo, que incluye expertos en bienes raíces, finanzas y cumplimiento, no estén buscando buenas inversiones, dijo. Aunque Yang y Garrett tienen la ventaja de ser los primeros en actuar en Connecticut, hay alrededor de 400 centros EB-5 en todo el país para elegir. La reputación importará. "Para que podamos continuar nuestras operaciones exitosamente en el largo plazo, veo que nuestra fortaleza es realmente preocuparnos por los inversionistas y asegurarnos de que los proyectos que les presentamos sean buenos proyectos que les ayuden a asegurar la solicitud de inmigración. así como el retorno del capital", afirmó. Dana Bucin, abogada de inmigración de Hartford en Updike, Kelly & Spellacy, quien ha abogado para que Connecticut obtenga un centro EB-5, dijo que el programa de visas probablemente significará un aumento en la inversión extranjera en el estado. Pero dijo que el negocio EB-5 se está volviendo más competitivo. Con un número creciente de solicitudes y centros EB-5 en los últimos años, los inversores extranjeros están empezando a preocuparse más por el retorno de la inversión. "Se acabaron los días en los que se podía salirse con la suya con un incentivo estrictamente de inmigración para atraer a un inversor extranjero", dijo. Por supuesto, los inversores extranjeros también deben sopesar el hecho de que el gobierno limita a 10,000 el número de visas emitidas anualmente. El límite no se ha alcanzado, pero es posible que lo sea pronto. Hartford podría ser un foco No existen muchas reglas sobre qué empresas califican para inversiones EB-5. El capital puede destinarse a una nueva empresa comercial, a un negocio en problemas o en préstamos mancomunados a través de un centro regional como el de Yang u otros en todo el país. "Podemos adoptar todas las formas y formas", dijo Garrett. "Podemos otorgar algunos préstamos que los bancos tal vez no estén otorgando, o podemos proporcionar una capa de financiamiento para permitir que un desarrollador obtenga un préstamo bancario". Garrett espera centrarse inicialmente en inversiones inmobiliarias y luego expandirse a otras áreas. Existen algunas reglas sobre dónde se puede invertir el dinero, dependiendo de la cantidad. Si un inversor quiere apostar el mínimo de 500,000 dólares, la inversión debe dirigirse a una zona rural, o una zona que tenga una tasa de desempleo 150 por ciento superior a la media nacional. Eso significa que Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury y Windham califican (según las cifras de desempleo de julio). Si un inversor decide invertir 1 millón de dólares, no existen reglas sobre las tasas de desempleo. La inversión se puede implementar en cualquier lugar, según un portavoz de USCIS. Wayne Benjamin, director de servicios de desarrollo de Hartford, quien se reunió con Yang, dijo que el centro EB-5 podría ser una importante herramienta de desarrollo en la ciudad. Quiere que Yang abra una oficina en Hartford. Programa no exento de problemas. Por supuesto, un programa que involucra tanto capital extranjero como inmigración ha creado controversia. En febrero, por ejemplo, la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos acusó a un promotor hotelero de Chicago que había recaudado 150 millones de dólares en capital EB-5 de engañar a los inversores haciéndoles creer que obtendrían ganancias. Garantizar una devolución va en contra de las reglas del programa. El dinero debe ponerse en pleno riesgo. 16 DE SEPTIEMBRE DE 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940